Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur kunnen gemeenten via de Wet goed verhuurderschap optreden tegen verhuurders die te veel huur vragen. Sommige gemeenten kiezen daarbij voor een harde lijn: bij een forse overschrijding volgt direct een hoge boete en worden de gegevens van de verhuurder openbaar gemaakt. De voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam heeft op 4 juni 2026 een streep gezet door zo'n directe boete (ECLI:NL:RBAMS:2026:5564). Wat betekent dat voor verhuurders?
Wat was er aan de hand?
Een verhuurder had een woning gekocht die al was verhuurd en had het lopende huurcontract van de vorige eigenaar overgenomen. De gemeente Amsterdam stelde vast dat de huur ruim 65 procent boven de maximale huurprijs lag. Volgens het Amsterdamse beleid is bij een overschrijding van meer dan 50 procent direct de zwaarste sanctie aan de orde. De gemeente legde daarom een boete op van € 25.000 en besloot tot openbaarmaking van de naam van de verhuurder. De verhuurder werkte na de constatering mee en schortte het betwiste deel van de huur op.
Het oordeel van de voorzieningenrechter
De voorzieningenrechter stelde voorop dat de gemeente bevoegd is om direct een boete op te leggen. Het probleem zat in de motivering. Uit de wetsgeschiedenis van de Wet goed verhuurderschap blijkt dat de wetgever een oplopende aanpak voor ogen had: bij een eerste overtreding ligt een waarschuwing voor de hand, of een herstelsanctie zoals een last onder dwangsom. Pas daarna komen een boete en openbaarmaking in beeld.
De gemeente had onvoldoende uitgelegd waarom zij daar in dit geval van afweek. Dat de verhuurder bedrijfsmatig handelde en de overschrijding fors was, vond de rechter niet genoeg. Ook had de gemeente niet zichtbaar meegewogen dat de verhuurder het huurcontract had overgenomen en had meegewerkt. Over de juiste puntentelling en het energielabel deed de rechter geen uitspraak; dat moet in de bezwaarprocedure aan de orde komen. De voorzieningenrechter schorste zowel de boete als de openbaarmaking tot zes weken na de beslissing op bezwaar. De uitspraak is te vinden op rechtspraak.nl.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Het gaat om een voorlopig oordeel in een spoedprocedure. De uitkomst van de bezwaarprocedure en een eventueel beroep kan anders uitvallen. Toch is de uitspraak een duidelijk signaal: een gemeente die direct de zwaarste sanctie oplegt, moet goed motiveren waarom een waarschuwing of herstelsanctie niet volstaat, en moet de omstandigheden van het concrete geval meewegen. Dat sluit aan bij de algemene eis dat een boete moet passen bij de verwijtbaarheid van de overtreder.
Let op: de uitspraak betekent niet dat te hoge huur zonder gevolgen blijft. Wie na een waarschuwing of last niet herstelt, of opnieuw in de fout gaat, loopt alsnog het risico op een boete en openbaarmaking.
Praktische punten
- Controleer uw huurprijzen. Laat bij aankoop van een verhuurde woning direct nagaan of de huur past binnen het woningwaarderingsstelsel.
- Reageer op een voornemen. Gebruik de zienswijze om uw omstandigheden toe te lichten, zoals de overname van het contract en de stappen die u heeft gezet. Lees ook wat u moet weten over zwijgrecht en zienswijze bij een boete.
- Herstel waar mogelijk. Het verlagen of opschorten van het betwiste deel van de huur kan meewegen in uw voordeel.
- Denk aan openbaarmaking. Is openbaarmaking aangekondigd, dan kan een voorlopige voorziening voorkomen dat uw naam wordt gepubliceerd voordat over uw bezwaar is beslist.
Conclusie
Gemeenten mogen verhuurders niet zonder goede motivering direct de zwaarste sanctie opleggen. In de regel hoort een verhuurder eerst de kans te krijgen de overtreding te herstellen. Heeft u een boete of een voornemen tot boete ontvangen op grond van de Wet goed verhuurderschap? Bel of mail ons gerust.
